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中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧 [目次]







中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧


中古マンションを購入するときはまずインターネットや書籍で情報収集。
ノウハウは判ったけど実際に買うにはどうしたらいいんだろう?

中古マンション購入は物件探し、不動産会社、住宅ローン、契約、リフォーム、引越などやることがたくさん。

このブログでは、本には書いていないけど買主(オレ)に重要だったことをメモ。
中古マンション購入するときの情報を斜めからの視点でレクチャー。
きちんとした知識は不動産会社のサイトや書籍で調べておこう。

物件探しからはじまって内覧、住宅ローン、契約、リフォーム、引越し、家電の購入などそれぞれのステップで必要だった知識を知っておこう。


中古物件はタイミング!ネットで物件を眺め始めよう。
・どのくらい前(期間)から探しはじめればいいの?
・まずはインターネットで物件探しを開始!
・マンション立地はグーグルで調べる。


物件の立地の良し悪しをもっと詳しく調べたいときには?
・ハザードマップで災害時の危険地域を避けろ
・都市計画図で未来の日当たりを予測する。
・隣が畑や駐車場だと将来、巨大マンションが建っちゃうかも!?
・近所の防災関連の施設があるとなんとなく安心!


不動産会社選びで知っておきたいいくつかのこと
・歴史と伝統のある不動産会社の見分け方
・大手と地域密着型。どちらの不動産業者がいいのか?
・地域密着型の不動産屋の見分け方のコツ
・地域密着型の不動産屋の扉は重い!?
最強の右腕、街の不動産屋さんが安心できるその理由とは?
三井不動産リアルティ(三井のリハウス)の物件には要注意。囲い込みの常習犯


物件選びで知っておきたいいくつかのこと
・気に入った不動産屋に要望を伝えて物件を探してもらう
・条件より重要な引越の時期。
・紹介してくれる物件の松竹梅。
・売値は妥当か?
・大規模改修はしている?
・前住居者の退去理由
・内覧写真はあてにならない。


まとめて調査したいマンション周辺のチェックポイント
・住民同士が仲よく挨拶している?
・管理人を質問攻めにしてみる。
・共有スペースのキレイ具合
・掲示板の内容を怪しいくらいに凝視せよ!
・車の使いやすさを確認せよ!
・機械式の駐車場は維持費がかかってくるぞ。


内覧で見落としがちな確認ポイントのメモ一覧
・エアコンのコンセントは、100V?200V?
・部屋、ベランダに虫が倒れていないか?
・分電盤の定格が低く替えられてるはずだ。
・コンセントをチェック!まさかの盗聴器に注意して。
・残っている電化製品はもらう?捨てる?
・照明器具はいらないのが付いている。
・給湯器の年式をチェック!10年以上経っていたら要注意!
・ネットで見た部屋の壁紙と実際は全然違って見える。


住宅ローンを借りる銀行を決めるポイント
まずは在宅活動。ネットで銀行や住宅ローンについて情報収集。
新生銀行から住宅ローンを借りるのをやめたその理由
住宅ローンのお得なキャッチコピーの下にある ※マークがお得じゃない件
みずほの保証料 vs イオンの保証料無料 え!?保証料無料は損する!


銀行に聞いておきたいポイントまとめ
ドキドキで住宅ローン相談会の無料相談に行ってみた。
銀行から住宅ローンを借りるまでの流れ。俺たち目線で説明するぞ。
事前審査をしておくと中古マンションを探しで1歩リード!



住宅ローンの契約前に知っておくこと
マジか!住宅財形が中古マンション購入の頭金に使えなかった事案が発生!
中古住宅でも住宅財形を頭金にできるかもしれない技を教えてもらった。



ちょっと待って!売買契約する前に気をつけること
マンションの売買契約。長時間の契約だけどきちんと聞いておこう。 
ドキドキの売買契約!設備の引き渡し修復で気をつけるポイント


必要な手続きで知っておきたいいくつかのこと
・銀行の手続き
・不動産の手続き
・役所の手続き


中古マンションの購入にかかる諸費用など
諸費用ってどのくらい?実際にかかった費用を大公開!


税金・確定申告で損しないためのポイント
夫婦でも贈与税!? 土壇場で焦らないように基礎控除額を活用しよう
中古マンションを購入したときの固定資産税はどうなるのか?
マジか!中古マンションだと住宅ローン減税は年最大20万だと!?
今年も「確定申告書等作成コーナー」で確定申告。迷ったことをメモ。



リフォームをするときに知っておきたいいくつかのこと



引越に関することで知っておきたいいくつかのこと
・引越し業者を決めよう。
・ちょっとでも安くする頼み方。
・引越屋のにいちゃんに頑張ってもらうには?



引越し(梱包、輸送、開梱)で便利なアイテム一覧!
・必ず必要になるドライバー選びにはこだわりたい。
・梱包に使うテープを使い分けて梱包、輸送、開梱作業の効率を大幅アップ!
・引越のタイミングで買っておくとこの先、便利になる踏み台。



中古マンションの修繕で知っておきたいいくつかのこと
・やっぱり中古マンションはガタがきている。
・10年前のマンションはちいさなところをリニューアルしたい。


俺が失敗したいくつかのこと
失敗!中古マンションの内覧調査で見落とした。きみも失敗しないように



家電を新調するときに知っておきたいいくつかのこと
・洗濯機スペースが狭い。
・いまどきのエアコンの取付
・冷蔵庫スペースは奥行きと幅が問題。


中古だから注意しておきたいセキュリティ強化術
・他人事ではない盗聴。念のために盗聴器を見つけ出せ。
・オートロックは万能ではない。玄関ピンポンにびっくりだぜ!


住宅ローンを見直してみよう
よし!住宅ローンを繰上げ返済するぞ!みずほ銀行に相談に行ってきた。
繰り上げ返済と住宅ローン控除はどっちがお得なんだろう?



マンションに住み始めて気がついたこと
マンション設備の点検編
ポストのチラシ編








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予算から不動産屋、物件、ローン、確定申告まで住宅購入のストーリーで説明。中古物件でのリフォームなどつい忘れがちなこともしっかり書いてあって戸建でもマンションもためになる判りやすくオススメの1冊!

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住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法 2016-17 (エクスナレッジムック)

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中古マンションの購入でかなり重要な住宅ローンに注目した本。
自分にあった住宅ローンの借り方がわかる1冊。
あとはネットで検索だ。
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