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マンションに住み始めて気がついたこと|チラシ編 [マンション生活]



目次:中古マンションを購入したあとに知っておきたい情報のメモ一覧

「資源ごみ 紙類が毎日、溜まっていく」

大規模マンションは、集合ポスト。
チラシをまとめて投函できる集合ポストは、ポスティングには格好の場所。様々なチラシが毎日のように小さなポスト詰め込まれて宅配便の不在票を見逃すことも…。


チラシの種類は、

マンション住宅関連>地域フリーペーパー>ヨガ・フィットネス・習い事>>>>>>>宅配ピザ

期間限定として選挙が近くなるといろんな政党から議員の応援が詰め込まれます。


入居しているのになぜマンション住宅関連のチラシ?と思いましたが
「マンション売ってください!」、「リフォームしましょう!」
のチラシが毎日入るようになります。

ほとんどが投函されるチラシですが住所氏名を記載した書簡で送ってくる

東急リバブルは不気味。

”不動産登記簿謄本の情報を基にご送付致しております”と書いてありますが東急リバブルだけが個人情報を入手する気味悪い手法で送ってきます。


地域フリーペーパーは、ローラー配布でうんざりするほど投函されています。
チラシは闇雲に投函されているわけでなく、奥様が多いとヨガ・フィットネス、お子さんが多いと習い事とある程度は、マーケティングされてポスティングされているようです。


ピザやお寿司などの宅配系のチラシは意外と少ないです。
また、ご近所スーパーの特売チラシも少ないです。


マンション住まいを始めるとアパートのときとは、比べ物にならないほどチラシが増えていきます。しっかりと資源ごみ 紙類としてリサイクルしましょう。


こちらも併せてどうぞ。
マンションに住み始めて気がついたこと|設備点検編




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予算から不動産屋、物件、ローン、確定申告まで住宅購入のストーリーで説明。中古物件でのリフォームなどつい忘れがちなこともしっかり書いてあって戸建でもマンションもためになる判りやすくオススメの1冊
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中古マンションで住宅ローン減税の最大20万円を最大40万円にする方法。 [お金・税金]



目次:中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧

住宅借入金等特別控除
住宅ローン控除とか住宅ローン減税と呼ばれている制度で一定の条件を満たせば所得税額(住民税)から控除される。確定申告すると住宅ローンの年末残高1%が10年間戻ってくる。

ところが、中古マンションの購入だと控除が最大20万円と知ってガックリ。
マジか!中古マンションだと住宅ローン減税は年最大20万円!?


なんとかならないかと考えてみると、中古マンションでも住宅ローン控除を

最大40万円にできる手段があった!

それは、夫婦でローンで借りる。
ペアローン、連帯保証人、連帯債務と3パターンあるけどペアローンと連帯債務(フラット35)を夫と妻で個別に組むことで夫20万円+妻20万円の最大40万円にできる。(住宅ローン控除を受けるための条件クリアが前提)


例えば、住宅価格は3,000万円、頭金を妻が500万円、所有権の登記は、1/2ずつとして計算してみると。

ローン残高 3,000万円 - 500万円(妻の頭金) = 2,500万円
内訳① 夫1,500万円 → 年末残高 1,450万円
内訳② 妻1,000万円 → 年末残高 950万円

とすると
夫14.5万円、妻9.5万円で合わせて24万円のローン控除で最大20万円を突破できる。夫の単独ローンで年末残高2,500万円だった場合のローン減税は、最大20万円なので4万円も多くもらえる。


このまま年間100万ずつ返済していくとすると控除されるローン減税の総額は、
夫婦ペアローンの場合:24万 → 23万 → 22万 …→ 16万
夫単独ローンの場合 :20万 → 20万 → 20万 …→ 16万

夫婦ペアローンだとローン減税額は10年間で180万円、夫単独だと170万円となり10万円の差が出る。2,000万円以上の年末ローン残高が10年続くような返済プランのときはペアローンも考えてみよう。



ポイント
夫婦ペアローンにすると住宅ローン減税が夫20万円+妻20万円になる。
ペアローンは、契約手数料などの諸費用が個別に必要になる。

返済中に妻が出産、育児などで休職になるかもしれない。
金額だけじゃなくいろんな面で得になるように銀行に相談してみよう!




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住宅ローン みずほの保証料 vs イオンの保証料無料 え!? 保証料無料だと損する! [銀行]



目次:中古マンションを購入するときに知っておきたい情報戦術のメモ一覧

中古マンションの住宅ローンは、保証料を払った方が断然お得だった!

銀行で住宅ローンを組むときに必要になのが「保証料」
ネットバンクでは、「保証料無料」を掲げてお得感をアピール。
初めは、保証料無料に踊らされることだったけど保証料無料には罠が!

何十万円もする保証料を無料にしてネット銀行が利益をあげてる理由は、

事務手数料が高いから!

実際に比べてみる。例として勤続25年、2300万円を20年で借りたとしよう。

●みずほ銀行の場合
 保証料 340,000円+540円(振込手数料)+事務手数料0円


●イオン銀行の場合(定率型 借入額の2.16%)
 保証料0円+事務手数料 496,800円

確かに保証料は無料だけど事務手数料がめっちゃ高いじゃん!!
これが、ネット銀行の住宅ローン広告で見かける「保証料無料」のカラクリ。



■ 勤続年数が長いベテランほどネット銀行の手数料は勿体無い
手数料は借入額によって算出される。
イオン銀行だと借入額の2.16%(定率型)。つまり、

25歳で勤続 3年(年収400万円)の若者が35年ローン
38歳で勤続20年(年収600万円)のベテランが20年ローン

あなたがどちらでも手数料が同じなのがイオン銀行。

みずほ銀行は、年齢や勤続年数、年収、返済期間などを鑑みて保証料を決める。
ベテランのほうが保証料は安くなるし、返済期間が短いとさらに安くなっていく。

ちなみに、みずほ銀行の手数料は、
保証会社事務取扱手数料(31,500円)
繰り上げ返済手数料(5,400円/10,800円)
と書いてあるんけど、 みずほダイレクトを利用するとぜんぶ無料だった。



■ 住宅財形を頭金にできない中古マンションだとネット銀行は損すぎ!
住宅財形を解約して中古マンションを購入するときは注意したい。
マンションを購入した後に住宅財形を解約して繰り上げ返済となるためにまずは、住宅財形分の金額も借り入れないといけないのだ。
ブログ記事:マジか!住宅財形が中古マンション購入の頭金に使えなかった事案が発生!


3,000万円を住宅ローン(2,000万円)+住宅財形(1,000万円)で支払おうと思っていても住宅財形を中古マンションの購入前に解約できないので住宅ローン(3,000万円)となってしまう。

住宅財形が頭金にできれば、2,000万円の2.16%=43.2万円 なのに中古住宅だと頭金にできないので 3,000万円の2.16%=64.8万円となってしまう。

手数料は、住宅財形を解約して1,000万円を繰り上げ返済しても一切戻ってこない。

保証料型のみずほ銀行だと1,000万円分の保証料が返戻される。
今後も繰り上げ返済を考えているなら、そのときも返戻される。


ただ保証料は、ガッツリ戻ってくるわけでもない。
早い期間に多くの金額を繰り上げるほど返戻される。
10年後にたくさん返しても全然戻ってこなそうだぞ。


■みずほ銀行「保証料」 VS イオン銀行「保証料無料」のポイント
・イオン銀行は、保証料の代わりに手数料がかかる。しかも高い。
・繰り上げ返済すると保証料(みずほ銀行)は返ってくる。手数料(イオン銀行)は返ってこない。
・手数料は、年齢・金額・期間にかかわらず借入額で計算される。
・保証料は、あなたの信用度で安くなる。


保証料・手数料は、返済方式を定額型にしたり、元利均等・元金均等によっても変わってくる。住宅ローン返済中に一部繰り上げ返済や金利の切換えなどをしたときの手数料などいろんな場面でお金がかかってくる。

住宅ローンだと、初めに行った銀行で何度も説明を受けると結局そのまま契約しちゃうこともある。情報メモをたくさんあつめて「手数料無料」に流されずに自分のケースに最適な銀行を選ぼう。






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タグ:みずほ銀行

今年も「確定申告書等作成コーナー」で確定申告。迷ったことをメモ。 [お金・税金]



目次:中古マンションを購入したあとに知っておきたい情報のメモ一覧

確定申告書等作成コーナー】で確定申告書を作成したときに迷ったことをメモ。


Q:自分と配偶者でふるさと納税をした。まとめて確定申告できるか?
A:できません。
  自分で1通、配偶者で1通が必要です。
  個別に作成して確定申告する必要があります。


Q:ふるさと納税で税額控除等の内容等の計算結果で還付金が低すぎるけど?
A:大丈夫です。
  還付金は現金で一部、大半は翌年度の税金が減額されます。
  所得税、住民税が減税されます。


Q:中古マンションでも住宅ローン控除額はローン残高1%?
A:いいえ。
  中古住宅の場合は、年末ローン残高上限は2,000万円
  控除額は上限で20万円(2,000万円の1%)になります。
  年末ローン残高が2,300万円でも控除額は20万円(2,000万円の1%)です。
  ※売主が不動産会社の場合は最大40万円(4,000万円の1%)


Q:住宅借入金等特別控除区分 給与所得の入力(2/3)
A:源泉徴収票に記載していない項目は、自分で記載します。

  A 住宅借入金等特別控除可能額 空欄
  B 入居日 住宅ローン借り入れ明細書などに記載してある。
  C 住宅借入金等特別控除区分 を選択
  D 住宅借入金等年末残高 固定金利+変動金利の合計金額を記入



Q:入力方法の選択(セルフメディケーション税制)は、どちらを選択?
●医薬品の領収書から入力する
  レシートのお薬の名前を選択して税抜価格を記載する。

  参考:セルフメディケーション税制対象医薬品 品目一覧(全体版)


Q:セルフメディケーション税制でレシートの貼付は必要?
A:不要です。
  ただし、記載内容について税務署から問い合わせがある場合があります。
  5年間保管してください。






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タグ:確定申告
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